難しい法律文で頭が痛くなります。 私が運営している楽しいアクティブライフブログというサイトがあります。まだまだ未熟で、始めたばかりですが、興味ある方は覗いてみてください。 頭がやすらぐかもしれません。 本や映画の紹介、オリジナル小説もあります。　楽しいアクティブライフブログで頭を休めてください。 平成３０年　第　８問 ...

現在、ほとんどの人がパソコンやスマートフォンを活用し、更に進化した形で、なくてはならないものになってゆくでしょう。 「ガラケーで充分」と言っている方々も、１９００年代ならば最先端の携帯活用者です。その頃には「携帯は面倒だから持たない。腰のポケベルだって厄介なんだから」そしてもう少し前には、「しも、しも」なんてファミリー...

イントロダクション マンション住まいの難しいところは、ご近所付き合いですね。壁一つ隔てて別の家族が暮らしているのです。 気が合う同士なら良いけれど、逆の場合などは、悲惨な現実があります。 管理会社のコールセンターに毎日のように「〇〇号室から変な音がする」「〇〇号室の人が駐車してはいけないところに駐車している。早く見...

今回の問題は、区分所有法の専有部、共用部。敷地についての基本問題です。 しっかり知っておくべき内容です。 マンションの専有部も、壁紙の向こうは共用部。ベランダも玄関ドア（内装、鍵は専有部）も共用部。窓枠、窓ガラスも共用部。気をつけてその境目を頭に入れておきましょう。 蛇足ですが、 天竜浜名湖鉄道に「敷地駅」という駅があ...

イントロダクション 今回は、専用使用権 の問題です。 各戸にはベランダやバルコニーが付いています。１階の住宅には庭付きの住戸もあります。一見専有部分のように見えますが、実は「専用使用権が認められた共用部分」という位置づけなんです。 今回の問題のケースは少し複雑です。特定の区分所有者だけが使用できる駐車場という契約があ...

イントロダクション 管理者に関する問題です。 マンションの管理組合の理事長のなり手はなかなかいないようですね。 何しろ大変な仕事ですから、マンションは数世帯から数百世帯が暮らす、いわば村や町、その「長」ともなれば苦労は計り知れません。 居住者の方も千差万 別「常識」なんて通用しません。先の先や深く深く考えて、万々が一の...

Let's　Get　Started ! さあ、新しい年度の問題を始めましょう。 平成最後のマンション管理士試験です。 マンション管理士試験　初めて受けるあなたも、二度目のあなたも、それ以上の方々も、気持ち新たに出発しましょう。 「はじまりのうた」と言う映画も楽しい気分になれます。疲れたときには、たまには映画の１本くらい...

イントロダクション 迷惑について 迷惑を分解すれば「迷」は迷うこと。「惑」はまどうこと。本来ゆくべき道に迷い戸惑うことです。 自分達の知っている「迷惑」とはいささか意味が異なりますね。 現在では、自分や他人の行いが他人や自分に違和感や不快感を与えることをいうようになりました。 人間は思い迷い戸惑って生きているんだと思い...

イントロダクション いよいよ平成２４年度の問題も半分になります。２５問中２０問は正解したいものですね。 マンション管理士試験の配分は区分所有法のみの問題が１５から１６％。民法と区分所有法を絡ませた問題が１０％。合わせて２５％強です。 区分所有法は大事。ちなみに維持修繕関係が２０％。合計４５％。 集会・会議で思い出したの...

〔問 11〕 一団地内に下図のとおり、専有部分のある建物であるＡ棟及びＢ棟並びに 団地建物所有者の共有に属するごみ集積所、平面駐車場、管理事務所及び集会所が ある場合、規約により団地共用部分とすること...