イントロダクション 「カササギ殺人事件」を読んだ。 ２段仕込みの計算された作品でした。 アンソニー・ホロビッツの作品は初めて読んだ。少し冗長な感は否めないが、必要だったのだろう。 私は、アガサ・クリスティーのファンで殆どの作品を読んでいる。赤背表紙のハヤカワ・ミステリーが本棚 にずらりと並んでいる。 ミステリーは休息に...

銀杏の葉が 黄色く色づき、冷たい北風が吹いてその葉を散らします。 「鐘つけば銀杏散るなり建長寺」　夏目漱石。 「柿食えば鐘が鳴るなり法隆寺」　正岡子規 私の家の近くの通りも道路の左右が銀杏並木になっていて、季節を伝えてくれます。 晩春には濃い緑の葉をつけて、目をやすめてくれ、秋には一面黄色になって心を癒やしてくれま...

いよいよ、令和２年度の問題です。 頑張りましょう。 「ケセラセラ」という歌をご存知ですか？ ドリス・デイというアメリカの歌手が、映画「知りすぎていた男」（ヒチコック監督）の中で歌っていた。 スペイン語の「Que Sera, Sera」（なるようになるさ）という意味らしい。 いちいち目の前の困難を嘆いても仕方ないさ。ちょ...

イントロダクション 令和元年分の問題はいかがでしたか？ 私が受験して、幸運にも合格した平成２１年度の問題はもう少し難しかったなと、令和元年の問題をやり返して感じました。毎年、難易度は変わります。一概に簡単だから有利、難しい問題だから不利ってことはありません。合格点が変わるだけですから。 平成２１年度の合格点は３４点（私...

マンション管理士試験はとてもむずかしい試験です。 しかし、この試験に合格できれば、管理業務主任者や宅建の試験が簡単に見えてきます。 ぜひ、この３種類の試験に同年合格を目指したください。 令和　１年度 第　４９問 〔問　49〕　マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいく...

マンション管理士の合格率は７％後半から９％前半くらいです。令和2年度のマンション管理士試験の合格率は8.6％でした。 結構難しい試験に分類されています。 しかし、傾向と対策は数年分の過去問を勉強しておけば身につきます。 問題なのは、社会情勢に合わせて、法律が年々改定されることです。そこを問題にすることが多いので、常に...

マンション管理会社に勤めていると、とんでもないモンスターカスタマー（クレーマー）に出会います。 モンスタークレーマーは自分の利益のためや正義感だけのためだけでなく、マンションのために言っているんだ！資産価値が下がっては居住者の損失だ！管理組合のために言いたくないが言っているんだと正義感を振りかざすことがよくあります。 ...

第、４６問から第５０問までの問題は、管理業務主任者の資格を持っている人は免除です。そうでない人にとっては５点のハンデとなってしまいますね。だから、ここからの５問は確実に正解できるようにしてください。 とっても基本問題ですから。ここを落としたら合格できません。 過去問をやっておけば、まず満点取れますから。 令和　１年度 ...

マンションには様々な設備がほどこされています。 給水・排水・換気・電気、最近ではインターネットやケーブルテレビ、等の設備は必須になってきました。 インターネットもADSLからFTTH（光ファイバーを使った家庭向けの通信サービス）通信に進化しています。WiFi・WiMAX　の普及で無線通信化が進んでいます。日進月歩の状況...

エアコンの仕組みをご存知ですか？ 当然知っているよ。と言われてしまいそうですが、 釈迦に説法ですが、かんたんに説明しましょう。 気体に高圧をかけて圧縮すると高温を発し液体に変化します。 この液化した気体がもとの圧力に戻るとき、周りから熱を奪って気体になります。この奪った熱を潜熱といいます。 この圧縮された液体を一気に開...