イントロダクション
「刑事コロンボ」有名なロス市警の警部です。もちろん、ドラマの中の話ですがね。
ピーター・フォークの名演技が目に残っています。今でも、時々テレビ放映があったりしますね。古畑任三郎や相棒の杉下右京に通じるものがありますね。
何度見ても、筋を知っていても見入ってしまう演技です。
中でも新シリーズの「恋に落ちたコロンボ」は良かったですね。
大女優のフェイ・ダナウェイが美しい富豪女性を演じています。もちろん、彼女が犯人なんですがね・・・。
最後に、一つだけ良いですか？テレビ見てないで勉強しましょうよ。そう、カミさんも言ってましたよ。
令和 １年度 第 ３９問
〔問 39〕 設計監理方式で実施したマンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
1 施工者が、工事工程計画、仮設計画、品質管理計画などの計画を作成した。
2 管理組合が主催者となって工事説明会を開催し、施工者と工事監理者が説明を行った。
3 工事監理者は、引渡し後に工事監理に関する瑕疵が判明した場合に対応するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19年法律第66号）に基づき、保険法人と住宅瑕疵担保責任保険契約を締結した。
4 工事完了時に 竣工 検査として、施工者検査、工事監理者検査、管理組合検査の順に行った。
ーマンション管理士協会過去問ー
解答
適切でないものはどれか。 ✖を探す問題。
大規模修繕工事には設計監理方式と責任施工方式がある。
設計監理方式：コンサルタント会社が調査診断、改修設計を行い、工事施工会社選定補助のもと入札で決定する。
責任施工方式１：マンションの管理会社にすすめられた工事施工会社から見積もりをもらい決定する。
責任施工方式２：管理組合で選定した、工事施工会社数社から相見積もりを行い決定する。
がある、
マンション管理会社に任せるのが一般ですが、コンサルタント（一級建築士）に責任を持って施工してもらうのが良いような気もします。
1 施工者が、工事工程計画、仮設計画、品質管理計画などの計画を作成した。
施工者とは：請負工事業者。
当然、 ◯です。
2 管理組合が主催者となって工事説明会を開催し、施工者（請負工事業者）と工事監理者（コンサルタント）が説明を行った。
○ です。
書いてあるとおり、大規模修繕工事の主体は管理組合。 管理組合が専門家である施工者（請負工事業者）と工事監理者（コンサルタント）に工事を任せる方式です。
3 工事監理者は、引渡し後に工事監理に関する瑕疵が判明した場合に対応するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19年法律第66号）に基づき、保険法人と住宅瑕疵担保責任保険契約を締結した。
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律：第一条（目的）・・・（略）・・・住宅を新築する建設工事の発注者及び新築住宅の買主の利益の保護並びに円滑な住宅の供給を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。
目的に、住宅を新築する建設工事の発注者及び新築住宅の買主の利益の保護を第一条に歌っています。
大規模修繕工事は築３０年以上を経過したマンションの対応ですので、この目的から外れます。
また、瑕疵担保責任は施工者である請負工事業者が負うべき責任です。 ✖ です。
4 工事完了時に 竣工 検査として、施工者検査、工事監理者検査、管理組合検査の順に行った。
竣工検査の順番として正しい。
○ です。
この問題の答えは ３ です。
