令和１年　マンション管理士試験

標準管理規約を第何条、第何項というように、法律のように扱っていますが、これはあくまでも政府が決めた指針の一つで、強制されるものではなく、管理組合が個々で決まりを作り、管理規約を作成しても一向に構いません。区分所有法や 建築基準法、消防法等々に準拠していればよいわけです。しかし、ほとんどのマンションではこの標準管理規約を...

通勤の慰めに本を読んでいるのですが、久しぶりにフィリップ・マーロウものを読み返しました。 以前にも書きましたが、レイモンド・チャンドラーの「ロング・グッド・バイ」です。 筋は知っていたのですが、読んでいてワクワクしました。やはり面白かったし、村上春樹の翻訳で、一語一語が練られていて文章もとても良かった。 中に出てくる、...

１８４４年と言いますから、１８０年近く前、江戸時代、天保時代。 笹川の繁蔵、飯岡の助五郎という博徒の親分同士が大利根川原で死闘を繰り広げました。 講談で「利根の川風、袂に入れて、月に棹さす高瀬舟」の出だしで有名な天保水滸伝大利根川原の決闘がありました。飯岡側は水路、陸路から５０余人で笹川に攻め込んできました。笹川方は飯...

突然ですが、 「お転婆娘」と言う言葉をご存知ですか。本を読んでいて知ったのですが、言葉のルーツは・・・。 お転婆娘を辞書で引くと若い女性が、恥じらいもなく、活発に行動すること。また、そのさまや、そのような娘。と書いてあります。 なぜ、若い女性に使う言葉なのに「婆」の字が使われているんでしょう。婆は祖母。転じて、年老いた...

都心のタワーマンションや郊外の大規模マンションなど、数百戸の家庭が生活をしています。中には1,000を超える部屋数があるマンションなど、もう町や市くらいの規模になってきていますね。 そんなマンションの理事長さんなどはそれは、それは大変でしょうね？ と思いきや、実は多くの理事と多くの部会が絶えず意見を出し合い、活発な議論...

本日、アルカリイオン水が体に良いということを聞いて、パナソニック製「アルカリイオン整水器　TK-AS46-P ピンク TK-AS46-P パ ールピンク」を購入。分岐水栓も取り付けてDIYをしました。工事を頼めば部品代別で12､000円くらいかかるようです。その後毎日アルカリイオン水を飲んでいます。 胃の働きを改善した...

リフォームのトラブルは多いですね。 施工業者の態度が悪い。日程がずれる。思ったような仕上がりではない。見積り金額よりもかなり多い金額の請求。アフターフォローがない。近隣に騒音や工事車両の駐車で迷惑をかけてしまった。工事が終わってすぐに雨漏りした。 こんなトラブルを事前に回避するためには 営業のうまい言葉に乗らず、複数の...

マンションの防犯に関する問題は毎年１問出題されています。 エレベーターホールは夜間　何ルクス？自転車置き場は何ルクス？エントランスホールは何ルクス？マンション内のいろいろな場所に明るさの目安があります。 薄暗いマンションは印象も良くないし、防犯にもよくありません。どれくらいの明るさが適当なんでしょう。 ・共用玄関以外の...

マンションの階数と高さについて。 日本のマンションの多くは５階建て、１０階建て、１４階建てが多いのです。最近ではタワーマンションなど超高層が多くありますがそれを除いた場合の話です。 実は５階建て、１０階建て、１４階建てのマンションが多いのにはわけがあるのです。 ６階建て以上のマンションは避難階に通じる直通階段が２つ以上...

水道料金は地域差が非常に大きいのです。 全国一律だと思っている方も多いと思いますが、大きな間違いです。 ２０１９年の資料ですが、水道料金が最も安かった自治体は 兵庫県赤穂市で、管径２０mm、使用量２０㎥あたり９６１円でした。（２０㎥は平均世帯の一月の使用量） 逆に、最も高かったのは 埼玉県寄居町で、管径２０mm、使用量...