イントロダクション 今回は、専用使用権 の問題です。 各戸にはベランダやバルコニーが付いています。１階の住宅には庭付きの住戸もあります。一見専有部分のように見えますが、実は「専用使用権が認められた共用部分」という位置づけなんです。 今回の問題のケースは少し複雑です。特定の区分所有者だけが使用できる駐車場という契約があ...

イントロダクション 管理者に関する問題です。 マンションの管理組合の理事長のなり手はなかなかいないようですね。 何しろ大変な仕事ですから、マンションは数世帯から数百世帯が暮らす、いわば村や町、その「長」ともなれば苦労は計り知れません。 居住者の方も千差万 別「常識」なんて通用しません。先の先や深く深く考えて、万々が一の...

Let's　Get　Started ! さあ、新しい年度の問題を始めましょう。 平成最後のマンション管理士試験です。 マンション管理士試験　初めて受けるあなたも、二度目のあなたも、それ以上の方々も、気持ち新たに出発しましょう。 「はじまりのうた」と言う映画も楽しい気分になれます。疲れたときには、たまには映画の１本くらい...

イントロダクション いよいよ２４年度の最終問題になりました。 ５０問中何問正解しましたか？目標は８割。４０問以上の正解です。４０問正解して落第したことはありません。過去最高合格点は３８点ですから。因みに、平成２４年度の合格点は３４点。 もう一つ、おまけに、マンション管理士の合格点の最低は平成１６年の３０点です。 では２...

イントロダクション 何度も言いますが、 ４６から５０問は管理業務主任者資格のある方は免除されます。できなくてはならない問題です。 今回の問題はほぼ１００％の方が正解にしましょうね。 平成２４年度 第49問 【問　４９】 マンション管理適正化法第９２条の規定により国土交通大臣の指定を受けた「マンション管理適正化推進セン...

イントロダクション いよいよ48問目となりました。 マンション管理適正化法は正式には「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」と言い、 ・マンションにおける良好な居住環境の確保。 ・国民生活の安定向上等に寄与すること。 を目的に作られました。 ・管理組合によるマンションの適正な管理に関する指針 ・マンション管理の主...

イントロダクション 刑務所の外、一般人の暮らす世界を「シャバ」といいます。 シャバ（娑婆）とは仏法では、一般の人が生きる世界の事を言います。その世界は、多くの苦しみに耐える自由のない世界ということですが、さらにその世界からより束縛された世界が刑務所などの監禁された環境です。「シャバの空気はうめえなあ」などと刑務所の出所...

第４６問から５０問までの５問は、管理業務主任者の資格を持っている方々には免除となります。５点がすでに与えられています。同等の立場に立つためにはここからの５問は外せません。 しかし、簡単といえば簡単な基本問題です。ここで５点　ゲットです。 イントロダクション マンション管理適正化法とは 平成13年に施行された、「マンショ...

イントロダクション 映画では、生体認証システムの突破の際、認証できる人の指を切り落としたり、目玉をくり抜いたり恐ろしい光景がたくさんあります。 しかし、スマホに限って言えば、死者の指ではロックは解除できません。人間の体にはつねに微量の電流が流れているのだそうで、死んだ人の指には体内の電流の流れが止まってしまうため、スキ...

イントロダクション マンションの生活では、排水管が詰まることが多々あります。 お風呂場の排水の詰まり。洗濯パンからの溢れ。洗面中の下階への漏水。マンション管理に携わっていると毎日数件の同様事案が飛び込んできます。 業者さんに急いでいってもらうと、「髪の毛がどっさり出てきました」「うがい薬が固着していました」「歯ブラシが...